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中海商业地产慢行中海环宇城5月30日南京

2018-11-03 00:37:00

中海商业地产慢行 中海环宇城5月30日南京正式开业

尽管中海(专题阅读)在住宅地产上收获了众多口碑,但在商业地产方面依然被业界视作 新兵 。

5月6日,市场消息称,中海旗下综合体品牌中海环宇城(专题阅读)确定将于5月30日在南京正式开业。据了解,这是南京鼓楼区新街口商圈附近较为成型的购物中心,被认为将有效填补所在区域的大体量商业空白。

继济南、沈阳、珠海之后,中海选择将第四个开业的综合体项目定在南京,而这也是其在华东地区的商业地产首秀之作。

中海的商业地产发展目标显然不止于此。按照该公司的计划,其商业地产策略确定为 以写字楼为主,购物中心为重点,适度发展酒店物业及城市公益设施 。截至2014年底,其正在开发和待开发的商业地产面积达380万平方米,占一半以上预计于2017年底前落成。

不过,另一个事实是中海旗下包括南京、珠海等购物中心都一再延缓开业时间,整体租金收入依旧占比偏低。市场人士告诉观点地产新媒体,中海在商业地产的发展上缺乏明确思路,犹疑不决一直是其发展缓慢的重要原因。

南京环宇城开业

资料显示,南京环宇城占地3.3万平方米,总建筑面积约23万平方米。项目包括购物中心、甲级写字楼、酒店式公寓,其中购物中心有8万平方米,业态有购物、休闲、娱乐、餐饮各类商品服务。

据了解,目前南京环宇城已相继签约BLT精品超市、星美国际影城、玩具反斗城、H M、GAP、优衣库六大主力商家。同时,与CK Jeans、百家好、外婆家、星巴克等品牌达成合作意向,截至2014年底招商率已超过50%。总体而言,项目零售占比53%,餐饮27%,配套20%。

在定位方面,博地产机构总经理孙海向观点地产新媒体表示,目前南京环宇城所在的清凉门附近区域仅有金鹰奥莱折扣店、华润苏果等项目,缺乏像样的综合体项目。同时考虑到环宇城有写字楼业态,因此项目更倾向于打造成区域型购物中心。

事实上,南京环宇城正是中海凤凰熙岸项目的一部分。该项目占地达16.96万平方米,建筑面积56.8万平方米,除了环宇城包含的业态,还有22栋住宅楼。项目周边常住人口达67万左右,并分布百余家企业,作为区域型综合体,其有着不错的外在条件。

孙海认为,仅从区域配套的稀缺角度而言,南京环宇城的开业,或将极大的填补了清凉门附近区域大体量商业体的空白,市场机会相对较多。

其指出,中海之所以选择在南京落地环宇城项目,或更多是由于凤凰熙岸这种大型住宅项目需要配建相应商业设施。 环宇城从2013年开始推介,到现在迟迟未开业,也显示出中海在项目推进上的意愿不太强。

此外,中海环宇城采取 只租不售 的纯租赁模式,宣称 以打造业权统一、品质化经营的平台 。这也被市场解读为散售型商业产权较为分散会导致经营权分离,而中海单独持有产权更便于经营和管理。

不过,在孙海看来,南京环宇城更关键的地方在于后期运营。

相关统计显示,2015年南京将有19个商业综合体开业。其中,河西区有5个综合体全市,包括金奥国际中心、清江苏宁广场、缤润国际广场、郑和国际广场、环宇城等。而清江苏宁广场与环宇城同处清凉门大街,届时直接竞争在所难免。

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